3/13都市土地投資術2 —參與公有土地標售與公辦都更
課程簡介（Overview）
在都市土地開發中，只用「一般買地邏輯」來看政府主導的土地開發案，往往會完全看錯。
無論是公有土地標售，或是公辦都市更新，其背後的制度設計、投資風險與利潤結構，都與一般私有土地交易有本質上的差異。
實務上常見的困惑包括：
- 為什麼標售土地價格看起來不便宜，建商卻仍願意進場
- 公辦都更「看起來很好」，實際上建商如何計算利潤
- 不同開發制度下，投資判斷為何不能套用同一套邏輯
- 政府角色介入後，投資風險究竟是降低還是轉移？
本課程將帶領學員理解**「制度不同，投資邏輯就不同」**的核心觀念。
學習從建商視角，看懂公有土地標售與公辦都市更新的實際評估方式，避免用錯判斷工具，誤判投資機會。
課程大綱（Outline）
Part A｜都市土地開發的制度全貌
先搞懂制度，才不會看錯市場
- 都市土地開發的四大制度架構
- 區段徵收
- 市地重劃
- 都市更新
- 危老條例
- 不同制度下，政府與建商的角色差異
- 為何制度一變，投資判斷就必須重來
Part B｜公有土地標售的投資邏輯（核心）
價格不是關鍵，結構才是
- 區段徵收、市地重劃後，政府為何進行土地標售
- 建商如何評估標售土地是否值得進場
- 為什麼「標售價格高低」不是唯一關鍵
- 投資重點在於整體市場與開發結構判斷
Part C｜公辦都市更新的實務運作
從制度理解到利潤評估
- 什麼是公辦都市更新？與自辦都更的根本差異
- 政府在公辦都更中的角色與影響
- 建商如何在公辦都更中計算合理利潤
- 常見對公辦都更的期待落差與實務提醒
Student Ratings & Reviews
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費用與優惠（Pricing & Offers）
- 原價 NT$2,500
- 早鳥優惠 NT$2,300（2/23前報名）
注意事項（Notes）
報名提醒
- 報名完成之學員請務必加入「睦邑講堂官方帳號」。課程相關通知、更新與公告將統一透過官方帳號提供。
企業包班服務
- 本課程亦提供企業包班服務。若貴單位有興趣邀請睦邑講堂執行企業內專業課程，歡迎洽談合作。
課程諮詢
- 課程相關問題可加入「睦邑講堂官方帳號」或來信至 training@muyiland.com，我們將於上班時間由專人回覆。
講師介紹（Instructor）
葉雪芬顧問
葉雪芬顧問具備都市土地投資與開發的第一線實務經驗，熟悉建商從選地、算帳到產品定位的決策流程，擅長整合市場策略與都市規劃法規，協助業主掌握政策風險與可行方案。授課重視判斷與案例拆解，能將複雜制度轉化為可操作的方法，深受開發業主與業界肯定。
日期與地點（Date & Location ）
日期：115年3月13日，13:30~16:30
教室：高雄威易中正會議室L會議室； 地址：高雄市新興區中正三路55號28樓
適合對象（Who Should Attend）
- 對公有土地標售或公辦都更有興趣的不動產從業者
- 需協助客戶評估政府主導土地開發案的仲介或顧問
- 想補強制度型土地投資判斷能力的學員
- 希望避免用錯邏輯誤判投資機會的投資人
