1/9不動產投資與土地開發總論 — 從開發商視角建立完整觀念
課程簡介(Overview)
許多不動產從業者在職涯中,都會遇到一個關鍵轉折點:
如何從「房屋仲介」升級為「土地仲介」甚至「開發前端的判斷者」?
真正的關鍵,並不在於背誦法規條文,而是——
是否具備「站在開發商立場看土地」的能力。
本課程由建築師與建設公司土開實務講師雙講師共同授課,從實務第一線出發,帶領學員建立一套完整、可落地的土地開發判斷架構,協助你理解:
- 開發商在評估土地時,真正關心的是什麼?
- 哪些土地「一看就知道不能碰」,哪些條件卻是建商眼中的加分關鍵?
- 仲介在土地交易與資訊傳遞過程中,最容易犯的致命錯誤是什麼?
- 如何避免因錯誤判斷,讓一塊看似漂亮的土地,最終成為開發失敗案例?
這不只是一堂課程,更是一個進入土地開發世界前必須建立的「基礎觀念與邏輯地圖」,也是後續系列課程的理解核心。
本課程為睦邑講堂與高雄市不動產仲介經紀商業同業公會聯合舉辦的公開課程,欲報名此課程者,請點選此連結報名課程。
課程大綱(Outline)
Part A|建築師視角
仲介必備的土地開發與商業邏輯(約 1 小時)
- 土地仲介 × 建築開發:角色分工與責任邊界
- 從建築師角度判斷:哪些土地「一開始就不能做」
- 仲介向業主報地時,真正能加分的四大關鍵條件
- 土地開發流程快速拆解:30 分鐘看懂全貌
- 跨足土地仲介前,必須具備的知識結構與心態調整
Part B|建設公司視角
新手仲介最常犯的判斷錯誤與實務盲點(約 1–2 小時)
- 都市土地 vs 非都市土地:為何混淆會導致重大風險
- 建設公司如何評估:「這塊地值不值得買?」
- 投資迷思破解:為什麼土地並非穩賺不賠
- 仲介在提供土地給開發商前,必須完成的三項基本功
- 實務案例解析:錯誤資訊如何讓開發案付出高昂代價
What I will learn?
- 1建立「開發商視角」的土地評估邏輯,而非只停留在仲介視角
- 2理解土地能否開發,並非單一法規,而是多重條件的整合判斷
- 掌握仲介在土地買賣中應具備的基本風險意識與專業分工界線
- 避開新手最常踩中的土地投資與資訊誤判雷區
- 為後續進階土地、法規與開發實務課程,打下正確的理解基礎
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注意事項(Notes)
- 課程諮詢請加入睦邑講堂官方帳號,將於上班時間由專人為您回覆。
- 與我們聯繫:來信training@muyiland.com
講師介紹(Instructor)
王啟圳 建築師
具備多年土地開發與建築規劃實務經驗,專精於土地評估、都市計畫與建築法規應用,曾協助多個開發商與投資人進行土地可行性評估及產品規劃。授課風格深入淺出,注重案例解析與實務操作。
葉雪芬顧問
葉雪芬顧問在都市土地開發與實務推動上具備豐富經驗,熟悉開發案前期評估、與公部門協調流程及後續整合執行。她擅於將都市規劃理論與市場策略結合,協助開發單位掌握法規脈絡與潛在風險,精準制定可行方案。授課風格實務導向,深受實務從業人員與開發業主肯定。
上課地點(Location )
開課地點:高雄市不動產仲介經紀商業同業公會教育訓練中心
高雄市前鎮區一心二路128號3樓
適合對象(Who Should Attend)
- 想從房屋仲介升級為土地仲介、不動產開發前端角色
- 有志投入土地投資、開發評估的實務從業人員
- 希望補強土地開發「整體判斷力」的新手或轉職者
- 對後續土地開發、法規與實務系列課程有興趣者