產業用地投資判斷力系列課程
課程簡介（Overview）
本系列課程為睦邑講堂與高雄市不動產仲介經紀商業同業公會攜手打造之【產業用地投資判斷力系列課程】，專為土地仲介與想跨足土地市場的房仲人員設計。
在產業升級與土地需求轉型的時代，產業用地成為市場關注焦點。然而，多數人看到的是機會，卻忽略了開發背後的專業門檻與風險。本系列課程以「實務判斷力」為核心，整合建築、測量、都市計畫、水保與水利等關鍵專業，帶領學員建立跨領域的土地開發判斷架構。
產業用地並非「能買就能做」，而是「看得懂才有機會成交」。
本課程將從實際案例出發，拆解產業用地在交易與開發過程中的關鍵判斷節點，協助學員在接案、媒合與投資評估時：
- 快速辨識土地是否具備開發條件
- 提前發現潛在法規與工程風險
- 強化專業判斷，提升客戶信任與成交率
透過跨專業整合思維，建立「不只是仲介，而是顧問型角色」的核心能力
課程大綱（Outline）
5/4 第一堂｜產業用地開發評估關鍵 講師: 王啓圳建築師 & 許技師
建立產業用地的基礎認知與開發判斷入口，理解產業用地的範疇與市場價值，並從測量角度切入，掌握土地鑑界、越界建築及交易風險辨識的核心重點。
5/11 第二堂｜產業用地選址判斷解析 講師: 張婕芯 都市計畫技師
從業主需求出發，解析產業用地選址的關鍵條件，結合法規與非都市土地開發要件，建立土地可行性評估的基本邏輯，並透過案例掌握實務操作重點。
5/18 第三堂｜山坡地開發注意事項 講師: 劉仲耕 水保技師
系統性說明山坡地開發的認定方式與水土保持要求，協助學員理解山坡地開發的成本結構與法規風險，提升仲介在初期評估與說明上的專業度。
5/25 第四堂｜產業用地排水與出流管制 講師: 張家豪 水利技師
深入解析開發過程中最常卡關的排水問題，說明搭排申請流程、法規依據與審查重點，並建立對出流管制的基礎認識，避免「看似可用、實際不可開發」的判斷誤區。
5/29 第五堂｜工業地產開發實務解析 講師: 楊雅惠 顧問
以實際工業用地案例為核心，整合前期各項專業知識，建立完整的開發判斷模型。從接案、評估到成交，全面強化學員在實務操作與專業溝通上的能力
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費用與優惠（Pricing & Offers）
系列課程五堂合報總價：NTD 4,800
本系列課程採「完整專班」設計，建議五堂一起報名
預報名之學員，請至此填寫報名資訊並繳費。
注意事項（Notes）
- 課程諮詢請加入睦邑講堂官方帳號，將於上班時間由專人為您回覆。
- 與我們聯繫：來信training@muyiland.com
講師介紹（Instructor）
王啓圳｜王家建築師事務所 主持建築師
專精於產業型建築、工業地產與土地開發前期評估，擅長從產業趨勢與都市計畫角度，協助市場判斷土地價值與發展方向。
許技師｜測量／土地實務技師
熟悉公部門圖資系統操作與地籍資訊判讀，課程以大量實作演練為主，協助學員真正學會查圖與比對方法。
張婕芯｜都市計畫技師
具備都市計畫制度判讀與實務推動經驗，擅長將複雜法規架構轉化為交易判斷工具，協助學員建立完整的都市計畫基本功。
劉仲耕｜水土保持技師
劉仲耕技師長年專職於山坡地開發及防災治理工程規劃設計，對於山坡地開發所涉及之水土保持相關法規及山坡地整地排水、邊坡保護等防災工程設計具備多年實務經驗。
張家豪｜水利技師
張技師深耕山坡地開發與水利工程領域，擅長處理地形敏感區的開發策略與水保對策設計，實務經驗橫跨民間顧問與政策推動。具備紮實的水利與水保理論背景，並能靈活應用於現場問題解決，協助業主有效整合工程設計與法規要求，是山坡地開發案件中不可多得的技術實戰專家。
楊雅惠｜顧問
楊雅惠講師，畢業於中山大學企業管理研究所及政治大學國際貿易學系，具備紮實的商業管理與國際經貿背景。曾任職於高雄市政府經濟發展局，累積長達10年實務經驗，歷任重大投資案專案管理及用地變更專案審查人員，深度參與各類開發案的審查與推動。熟悉政府審議流程與土地使用法規，能從政策、實務與審查角度切入，提供精準且具可操作性的專業觀點。
上課地點（Location ）
高雄市不動產仲介經紀商業同業公會教育訓練中心
地址：高雄市前鎮區一心二路128號3樓
適合對象（Who Should Attend）
- 不動產仲介與經紀人
- 土地投資人與開發初學者
- 想提升專業判斷力的地產從業人員
- 對產業用地開發有興趣之跨領域專業人士
