概估時間

單元主題

內容概要

13:30 – 13:50

導論：工業地產市場與政策趨勢

台灣工業地產市場發展背景與政策走向

台商回流與產業用地需求概況

工業地產對仲介轉型的意義

13:50 – 14:30

單元一：工業地分類與法規架構

都市土地與非都市土地的劃分原理

乙種工業區法規依據（都市計畫法、建築技術規則）

丁種建築用地法源與使用範圍（非都市土地使用管制規則）

工業地常見誤區與仲介風險辨識

14:30 – 14:40

中場休息

14:40 – 15:20

單元二：乙種工業區實務解析

乙種工業區的設定原則與容積、建蔽率

各縣市工業區現況差異與查詢工具

實例解析：乙種工業區之設廠條件與交易評估「可建可用」與「名義可用」的判斷差異

15:20 –15:30

中場休息

15:30 –16:00

單元三：丁種建築用地解析與比較

丁種建築用地的定義與常見區位條件

農地轉丁建的限制與實務可行性

丁建區開發潛力與法令邊界

實例對照：乙種 vs 丁種 的可開發性比較

16:00 – 16:20

單元四：工業地搜尋與判斷技巧

公開資訊平台應用：國土利用查詢系統、經濟部工業區入口網、都市計畫圖查詢平台

快速判斷工業地潛力的五大要素：臨路、環境、排水、法規、周邊

案例演練：從條件到潛力初步評估

16:20 –16:30

課程總結與Q&A

回顧重點法規與仲介應用價值實務

提問與現場交流