續前題
這幾塊地，在三份估價中都被低估了。
A、B、C、D、E為單獨持有的農地；F 、G、H則是與他人共有的農地。
各土地中間，皆有國有水利用地分隔橫亙，面積大小不一；形狀各有其異。
在A旁邊又有兩塊殯葬用地，說真的，看起來，就是先天不良，後天失調的土地。
如此，以致於；想必，當然而，除了A，因為面臨20米省道的價格有高一些之外，其他的似乎被視為袋地來估價。
太可惜了，這就像鄉間大叔說的：「一礐屎，看三擔」（嚴重低估一些事情的價值）。
那我們重新來算一算數，點一點兵。
1.若水利用地，可以以包圍夾雜的方式，向國有地的權屬單位，申請「專案讓售」，那有何種可能？
2.若共有土地，可以分割合併或是做分管契約，那又有何種可能？
3.旁邊的殯葬用地，在地方政府已經遷葬完成之後，要如何開發，才可以共創雙贏？
只要能夠面對以上三個問題，4.8公頃的農地、會變成6公頃以上的土地。
又將持分土地整合出來，就有雙向出入口；業主們又是工業人，這些就可以做「產創變更」了，所以這些地，不能只是以農地的價格去看待。
本案當初提出的意見書，策略如下圖所示。
由老三接手之後，現在為了配合「出流管制」，國有水利地的改道，已經有水利技師完成。
其他國有水利地，已經沒有防洪、灌溉、通水使用的，已經辦完廢水、廢渠了，且進入了「專案讓售」的程序當中。
本案，若不沒有處理國有土地知識，土地變更的經驗，以及對產業創新條例的熟稔，對這塊土地，眼睛就會產生業障，會看不清楚。
很感謝，在我旁邊，有這些異人奇士，適當的對我無私的指導以及提醒，才能夠提出這樣的策略。
否則我應該也是那一種：「一礐屎，看三擔」的人。
