2022年已經結束
2022年的地產,說真的有些「慘」。尤其,在下半年是「慘、慘、慘」。若是沒有明確的市場定位、品牌效應、以及積極的開拓藍海市場的品牌策略、或是學有專精的個人中介,在下半年在地價、房價居高不下,人氣衰敗,買氣觀望的腹背受敵之下,做土地相關產業的人,可能是夜夜獨守空閨,每每輾轉難眠。
當下的地產,在疫情之後,手上有可用之「貨」的,幾乎是坐地起價,待價而沽。在買氣不足,景氣急凍的當頭,後手無力接盤。以至於,建地有行無市;開發人員,有血無淚。
這時,還有哪些那種物件,配令何種的「參數」,才是頗具潛力,在以上的大環境中,仍然可以異軍突起:
一.在物流、倉儲的大量需求下,交通用地,奇貨可居。但是市場上,很少有可滿足物流業的所需用地。所以,滿足物流業「參數的農地」,可望成為明日之星。
二.在台中、台南、高雄,在一陣兵荒馬亂,多頭馬車的市地重劃之後,潮水退了,大家才發覺:「住宅區的容積,大概在140%到180%左右」。重劃後,以大樓的地價買到的是,卻只能蓋,連透天都不夠用地容積。該找到哪些「參數」來面對?才能殺出重圍。
三.國土計畫實施在即。那些土地在進入之前,有甜蜜點;哪些土地進入之後,又是物以稀為貴?找出這些決定的「參數」,在114年之前,大有可為。 不同時期,土地開發有不同的「參數」。各位找出2023年的參數了嗎?無論如何,祝大家新年快樂!
