聽完了律師及A先生的故事後，我只能說：「風險就是你沒有把握的參數。」
A1、A、B、C、D原為一筆土地（圖二），在現在的A地上有一間日治時期的「樓仔厝」，30年前因為分家產，才變成A1加A 、B 、C、D四塊土地。又由於「大孫分雙份」，A加A，以及上方的土地又「預告登記」給A地主。A是大孫，「樓仔厝」就給了他。條件是：「父母要住在其中，由A來照顧父母」。而A地包含了這一條3.8米的通路，連接至公路。
經過了30年的滄海桑田，B、C、D的繼承者們，皆是工廠主事業有成。而父母在凋零之後，大哥也擁有了5300米平方的建地，以及這一塊A農地。農地上因為有日治時期興建的建築，且在65年前有合法房屋（圖三），及戶籍證明。
在當地「很厲害的人（智商157那一種）」幫助下，以房屋面積，反推範圍成為「農建地」（圖四）。且與建商簽立契約賣給建商，要開發成建築。在定型化契約，應查明的事項皆查明之後，訂金收了，條件是：「1.可以指定建築線。2.沒有套繪管制。」
結果，A地是可以指定建築線，也沒有套繪管制的。
然而，在查明了相關法規之後A加A1的農建地，以及5300米平方的建地，無法申請建照，為何？
因為，建築技術規則規定：私設通路的長度，若超過20米，其寬度需要大於5米寬。
本案通路為3. 8米寬×80米長（圖六）。寬度不足，無法申請建築，於是建商就與A大哥對簿公堂。
說真的，「很厲害」的當地人士，反推面積的範圍（圖四）也沒有錯，因為如此是完全不用拆「樓仔厝」了。就古蹟保存的想法，一百分。而且「很厲害」曾對A先生說：「都內農地，本來就可以做私設通路使用，寬度不足，本來就不足，這與農建地的構成，反推面積無關。」
意思說：本案與他無關。
我回L律師及A先生說：「有關，大大有關。若當初農建地的面積反推時，農建地的範圍（圖五），包括這3.8米寬的通路，今天所有的地，都可以開發建築了。」
這參數即是：「A變成「非畸零地」的農建地，而非需要私設通路的農建地。」
L律師在我說完之後，驚嘆：「天哪，土地開發的風險藏得好深，風險好大。」（這感覺，好像爸爸捕魚去的那首歌。）
是的，所謂的風險：「就是你沒想到的那些參數。」
今天8月28號，很興奮的，將與70位業界先進，在台中討論「尋找都內農地裡的珍珠—農建地」。至於本題怎麼開發，將在課堂上，向大家說明。希望可以併發出更多燦爛的火花。
