面對「袋地」的解答

土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，即是「袋地」。

本來是由共有物分割，所產生的袋地。B、C土地原為「一宗」，但上一代，怕日後有紛爭，在30幾年前，大夥就依持分，及現況，平和且波瀾不驚的完成共有物分割。然而，上一代人陸續凋零，又有一代人陸續繼承，B地又變成多人持分，C地則轉手讓出。

B地的地主們主張

1. C地因為是分割而成，非自然形成的，所以非「袋地」。
2. D地有提供1.5米寬度的通路，供C地出路通行，所以C地非「袋地」。

但是，法官們認為如此：

1. 導致C地成為無法與公路有適宜之聯絡，並非C地地主「自行排除或阻斷」，故在地籍及實際位置上，C地為「袋地」。
2. C地新的地主，沒有取得D地的土地通行「同意書」，且這通路亦非「既成道路」，又狹小僅可供踏車，或人行走，故C地為「袋地」。
3. 由於C是由B分割出來的，故B向C要求償金，又不成立。

本案B地真的是倒霉到家了。

由於，都市計畫的發布，及計畫道路的劃定，原本有臨路（即A地），變成了沒有臨建築線的基地，使致無法建築。若B地在為訴訟之前，就能申請建築執照興建建築，今天就豬羊變色了。 身邊有「袋地」，趕快申請建築才能解套。