難捨難分的國有土地

在土地開發的過程中，當開發者，面對專案中，有國有土地時，就會很像大男人帶小孩：百般無奈，手足無措。場面搞得屁滾尿流，自己被殺的片甲不留。

此案在台南。A、B地，為丁種建築用地。C為交通用地。業主剛開始新建廠房時，因為中間有交通用地橫梗著，所以廠房蓋的非常的彆扭，搞的工作人員人仰馬翻。

在一次巧合的機會下，我問了業主，為何不把中間的國有地買下來，合併即可?他說：「我的土地代書告訴我，要買國有地，是要「公開招標」。這樣，就會有人來搶標，若別人標到了中間這地，做其他的用途，或是要動手腳。這樣會影響到工廠的營運。而且，這是交通用地，是不可以申請蓋工廠的」。

又是一知半解，導致累死三軍的案子。

二塊私人土地，中間大夾雜一塊國有地。兩塊地，又為同一人所有，可以逕行向國有財產局，申請「專案讓售」，不需要公開招標。

二塊丁種建築用地，夾雜一塊兩公頃以下的其他用地，可以依「非都市土地使用管制規則」，第28條及第33條，即可以申請變更編定為丁種建築用地。

以上兩條，是僅次於，上廁所後，要洗手的國民生活須知。

這位董事長聽了之後，很不「懂事」的，請他的 地政士來請教我，怎麼把國有地買下來，以及變成丁種建築用地。 在這期間，這位地政士，常常犯了不該犯的錯，心中滿是悔恨； 也常常受盡了公務員的苦，找不到可以相信的人； 他說他感到萬分沮喪，甚至開始懷疑人生。

國有土地的案子就是這樣，走投無路，求助無門是難免的，不必一廂情願，一往情深。 在法規上的糾纏，又總是難捨難分，不得不小心認真。

而我，也真的被他搞的，快要口吐白沫，只要，不要接到他的電話，我就別無所求。 經過了這些事之後，最近，4月30日，我請出了， 在國有土地範圍中的大師，陳技師。 請他來傳授，處理國有土地的秘笈以及手法。 他的知識，將會造福人群，功德無量。