這幾天患了感冒，全身無力，眼冒金星。昨天該發的文，今天才按下發文鍵。
面對此類都外的土地，很多「類專家」們，大概皆會以建築線是否有問題來判定，一塊土地是否可以開發，而掉入「零和遊戲」的思考盲區。
都外的甲、乙建，建蔽率60 %，容積240 %，其坪效高於都市計劃內的住三土地。在今年來大眾、鐵軌交通發達的近10年，以及未來10年，其開發獲利率，以及資金的回流可控性，皆優於都內住四以下的土地。
本案是由律師端，及L建商一同開發的專案，在很多「類專家」的口中皆是：「C地如此做，指定建築線有風險，五大管線有困難，排水也有問題．．．．等」。
但我個人認為以上，皆是土地開發上的「假議題」，因為土地開發看的是：
1. 進場條件：本案最大的關鍵是，A B土地後方的水利用地，是否可以以「專案讓售」購得。又是否可以變更為「甲建」。這兩點確之後，思考建築線，才有他的關鍵價值。
2. 退場機制：即是「成本*時間=（等此級數）獲利。退場條件談的是：「降低風險的機會及技術」；退場機制談的是：「專業複利」，也即是獲利處，是一般人看不出來的判斷點。如本案最後律師（A B的律師）可以清楚知道C地贏不了官司時，可以買下C地，且將C地變更成為交通用地（讓特定工廠通行）。
最後，達成「蓋建地，賣（以農地變更為交通用地）停車位的槓桿效應。」
本案有很多「很會談建築線的人」皆說不可為，沒錯，單看建築線是有問題的。但沒有實際經驗就為基礎，這些知識聽起來，只是一些煞有其事的引言。
套一句本案律師所說的話：「有全盤的透視能力，以及看得懂經濟的運行，才能忽略市場雜音，才能做出關鍵的判斷。」 是的，但是現在市場上雜音真的太多了。
請各位自求多福，或者遠離那一些，對自己一竅不通的問題，卻夸夸其談的人。因為，他們就是雜音的製造者。
