這可能是最後一波,臨時工廠可以變更為合法工廠,單廠最大的面積了。丁種建築用地有1萬5千多米平方,再加上其他的交通用地,國土保安用地,超過2萬米平方。
臨時工廠或特定工廠的土地變更,不是興辦事業計畫通過了,就一帆風順,個人認為,反而是另一場噩夢的開始。就像公共工程,「發包」即是「出包」的開始。
我手上的幾個案子,寫興辦事業計畫的顧問公司,已經是我看過全台可能最強的。循序漸進,思緒縝密,業界翹楚。然而,即使有一本完善的興辦事業計畫,在接這個案子之初,我個人幾乎每天閱讀一個小時,連續兩個月以上,才有信心接這個案子。
進到了補照的過程,需要重新測繪,防火區劃的檢討,國土保安用地的邊界認定,工廠設廠人數與空間的相關關係,綠能設備的使用…等,還需要8張以上的解釋令,才能夠完備整個申請建照的過程。
現在建造取得了,接下來面對結構簽證、第三方認定、防火構造的材料證明、國土保安用地的綠化關係、搭排納管的合法…,尚有繁雜的行政流程要面對。
這一次特定工廠的合法化,真的沒有想像的那麼簡單。我個人也納悶,為什麼坊間開設的課程,會講得那麼的雲淡風輕、輕鬆自在。使的眾人皆認為,似乎吃一塊蛋糕,就可以完成這種巨大的工程。錯誤的觀念,有時候真的比無知更可怕。請有志於在這條路奔跑的人,小心應對,才能走上康莊大道。
