這不是錢可解決的事情（接6月4日的文）

相信很多人看到這個題目，大概都想到了解題的方向。

解答一

1.把旁邊6米的通道指定建築線。

2.再去把F買下來。

解答二

1.以4米計劃道路為建築線。

2.停車位用「停車代金」來解決。

但是，本案的大魔王就是F地，他就是不賣。他說：「這不是錢可以解決的事情。」

若在將旁邊的都內農地的地籍，並進來考慮：

解答三

1.通路指定建築線。

2.將都內農的A地買下來。

3.再申請架橋通行。

解答四

1.通路指定建築線。

2.將都內農的B地買下來。

3.再申請架橋通行

說真的，解答三、四的成本及風險，都依舊太高。

了解了，這一些基本的條件，我想在這個維度，是沒有辦法解決現在的問題。

在清查了一些資訊，以及查了一些市政府的建照資料之後，我發覺G總共有四筆土地，而且只有在最大的那一筆地號上有1棟破舊不堪的合法房屋，但沒有人住的房子，而且有四個人持分。

若可以買到兩個人的持分，也許就可以將G整合下來，屆時若可以去與F談，整個案子就是15層的大樓案。

開發商說：「這個我們想過，但是C到G的面積，加起來剛好只是1488米平方，還沒有辦法做開放空間獎勵（要1500米平方），少了這20 %怎麼可能做到15樓呢？

我說：「你有「危老」的25 %，而且這邊的「容移」是1000米平方的基地面積就夠」，這起來坪效是7.2。」

CDE現在是燙手山芋，而且他買的價格也算低，若掌握了G，再去談CDE，用坪效邏輯，再去談F，就知道F要出多少錢讓他賣了。

經過兩年，開發業者在端午前來找我，說事情成了，我問他是怎麼解決的。

他說：「明白的策略及商業模式之後，就知道怎麼對應「錢沒辦法解決的問題」。」

我好奇地問：那是怎麼解決？

他說：就是有信心的「加更多的錢來解決」。萬般皆是命，半點不由人；世間一切法，一切皆由政府。沒錯，，政府真的這樣規定。

請問各位為什麼呢？那這題要怎麼解？

若知道怎麼解了，就會知道怎麼擬定，這些土地的商業模式。咱們明天來解題。