事實並不有趣,有趣的是觀察事實的角度。
農地,要不要做農用,這在社會上,已經是一個眾說紛紜,無法凝聚焦點的話題。就像兩岸關係中的九二共識,一種說法,但各自表述。
對農民而言,休耕所獲得的補助,絕對比「鋤禾日當午」來的豐厚。對一般的土地所有者,因為不懂其價值,也猶如「雞肋」,食之無味,棄之可惜。故一般的開發者而言,農地,這種議題,無利可圖,了無生趣。,
然而,事實其實並不有趣,有趣的是觀察事實的角度,這是我面對地產專業的心法:
在阿蓮,窮鄉惡地,土壤貧瘠,有一工廠業主,業績蒸蒸日上,產量滿載,但廠地面積卻不堪使用。於是,買了一塊農地,要做「毗連」。然而,卻買了「特定農業區的農牧用地」,看來,又一件,千辛萬苦買了地,卻又動彈不得的例子。
幫他清查了,他旁邊的土地,竟然發現,他另一邊的土地是「非耕地」。這可是做毗連工業區的風水寶地啊!問了業主,為什麼當初沒買這邊的地,他說:「仲介說,1. 旁邊緊鄰水利地,是不能做「毗連」的,2,而且這一塊地,也不是農牧用地。」
釐清以下三個觀念:
1. 特定農業區,真的很難做工廠類的變更。
2. 若「毗連」,地被水路或道路隔10m以內,還是可以做。
3. 「毗連」沒有規定,一定要農牧用地才可以。
以上報告
