今天早上,在高雄地產業,頗負盛名的土地經營團隊,由Y先生帶領其成員,到辦公室來找我諮詢土地,我們談了這些土地的來龍去脈,前世今生,又何去何從。真是令人愉快,可以與一群朝氣蓬勃的年輕人,談論土地如何處置及使用。
在討論中,發覺他們似乎,對如何處置以及料理農地,不得其門而入,也一知半解。所以,提出來的問題,大多是坊間的鄉野漫談,有的毫無根據,甚至阻礙了,農地的正確使用。
尤其是「都內農」,一般人認為,若要在都市計畫內的農業區,要透過土地加工,資產加值方式,大多是申請農舍之後,再違規使用。
但我個人認為,這是下下策。因為若申請農舍,就有2500米平方的土地,會被套繪住,又建蔽率只有10%,而且不能做其他的使用。都內農地可以做運輸設施、清運設施、運動設施、長照設施、幼稚園、路外停車…。
真的不需要為了活化土地,而去申請農舍。都市計畫裡面的農地,不是以農作生產為主。
都外的農地,又更千變萬化了,除了「特農」之外,在一定的條件下,幾乎可以煎、煮、炒,炸樣樣行。可以成為家常菜,也可以成為路邊攤的街道小吃,更可以成為大雅之堂的滿漢全席。
農地,是美好的材料,缺的是懂的庖丁解牛的廚師。
否則農地,永遠是農地,而且是無法種植的農地,無法地盡其利,物盡其用。尤其是日後的植林碳權,幾乎是與農地,做深深的扣連 在南部,張技師經手過的農地專案,不勝枚舉,不計其數。
11月10號將有系統的,向大家揭露,該如何正確地看待農地的價值,以及使用。請各位參考。
