A地，是「特定目的事業用地」。B、C為一筆地號，是農牧用地，但C的部分，為既成道路，而且已經可以指定建築線，為現有巷道。為同一所有權人，要一起賣。
本案「特目」的部分，已經獲利了結。恭喜這一位有耐心的投資人，他常說：「成熟的資金，不會頻繁的買進賣出，而是善於等待沒有懸念的機會，一矢中的」。
三年前，工業用地的需求，在中南部呈現交易熱潮，市場上求過於供。一時間，僧多粥少少，甚至出現一塊地，一年三次交易的紀錄，以至於，有一些「類工業用地」，也浮出水面，待價而沽。
這塊特目，面積超過一甲，是「資委會」時代的原編「特目」。但不知為何，落入凡間，幾經轉手，塵封已久。地上建物，曾經做工廠使用，曾經有工廠登記。再經函文地方政府，若要重建，亦可做工廠使用。然而，基地前方，有一長條的農牧用地阻隔，無法指定建築線，故乏人問津。
再次強調，農牧用地「無法、無法、無法」（為何講三次，大家應該知道齁！）做特定目的事業用地的私設通路，這是法之不許的。畢竟，前一手地主因為不了解這點，才誤入死地，之後又將這地拋售在市場上的。
然而這地價格真的太甜了，令各方英雄好漢，競相折腰的躍躍欲試，但在「有為有守」，且正氣凜然公務員把關之下，這塊地的熱度，漸漸冷卻，又趨於平淡，似乎又將被打入冷宮。
L先生，是一位低調，且以知識為攻守武器的開發業者。帶著這塊地來找我時，我真的佩服他的膽識以及態度。
我問他：「你知道我們面對什麼問題嗎？」
他回：「建築線只能指在農牧用地上，農牧用地又無法做私設通路。今天來就教您，本案該如何處理？」
「C地已經是有建築線的現有巷道，也就是說，已經有「公用地役關係」的既成道路。已經供公眾通行使用，可以將B加C整塊地，捐給公務單位，且依據此將B、C變更為交通用地，就可以當特目的私設通路了」，我回。
走舊的路，到不了新的目的地。那就變更他的用途吧！
我同步建議他：「您對後方那一塊農建地，有沒有什麼看法？這個才是買這塊地最大的利益！」 怎麼樣收到後面那塊農建地，才是這議題，最精彩的地方，大家看出來了沒？下回分解。但這一題，真的就要往「私設通路」下手了。舊的路還是很重要。
