某市的優質建設品牌，以做小型精品集合住宅聞名。作品創新，空間雅緻，在業界有一定的粉絲。
前幾年，他們相中了一塊鬧中取靜，可在大城中彈小調，四周生活便利，出入四通八達。又在舊城區的文教區旁，若做住宅，可以暫離塵俗庸擾。而且，在這裡擁有一張門牌，也是當地的仕紳心之所向。
建設公司開發部主管，是地產界老手，善於整合土地，創造加值。他先將B 地買下，因為B 地的地主，與5 公尺私設通路，是屬同一個人。確定了出入沒問題之後，才去與A 地（已有建築物）洽商。依法定空地分割的手法，將A 地尚未建築的法定空地分割出來，成為AB 地，再與B 地合併。如此，成為一塊四方完整的基地，這過程精彩絕倫，令人拍案叫絕。
但，叫絕之後，換建設公司老闆叫救命了。因為，這5 公尺的私設通路，原是供旁邊的七樓華廈，申請建築使用。而且，總樓地板面積，為981 平方公尺。
當他們聊到，面積為981 平方公尺的時候，我請他們停下來。他們也說：「是的，就是這個問題，而且好像是個『死結』，所以，才來找您。」（我心想，太好了，又是「死結」才來找我。天啊！人生已經苦短了，我可不可以面對一些比較好處理的案子啊！）
我問了幾個問題：
- 「法定空地分割前，一定要指定建築線，本案是以5 公尺私設通路，指定建築線的嗎？」 是的。
- 「5公尺私設通路，應該沒有計入七樓華廈的法空吧！」是的。
- 「所以你們一定沒去查，七樓華廈的總容積樓地板面積吧！」是的，因為不曉得有1,000 平方公尺的限制。
阿娘喂，救人喔！這裡的地一坪至少60 萬，100 坪6,000萬，就卡在那裡了。我若是資方，大概要每天接受高劑量的抗憂鬱治療了。
5 公尺的私設通路，可用的總容積樓地板面積在1,000 平方公尺以下，這在建築技術規則中早有明定。但在開發中的過程，常常成為陷阱，請各位不要再誤踩地雷。
