經歷了千辛萬苦,以及無數次調整協商,長篇累牘的法規解釋,我們辦理的第三家的臨時(特定)工廠的建築執照(補照),終於取得。
說真的,即使在辦理土地變更,以及一般建築補照的業務,(尤其是工廠)我們已經駕輕就熟,程序也倒背如流。但碰到特定工廠,這類由工廠輔導法出發的案子,我們依然是如臨險境,如履薄冰。也因此,才能越過層層阻礙、重重關卡,到達彼岸。
然而,我們手上完成這三家(全台共14家)工廠,一路走來,跌跌撞撞,風雨飄搖的,走了13年。面對著一個,官方管制多如牛毛;坊間代辦顧問業者,無知且搞笑的環境。常常被官方優雅的凌遲;被業者溫柔的欺騙。每每,使的工廠業主,以及我們,感到萬分沮喪,甚至開始懷疑人生。
在台灣接下來,即將繼續登場的特定工廠,土地變更流程,這個過程依舊是暗潮密佈,地雷遍處。尤其是,都市計畫地區的特定工廠,法規命令與各地方自治條例多有違背,無法整合。行政職權與行政處分疊床架屋,相互競合。看來,接下來幾年,官方,會維持著虛與委蛇扮相;業界各路神佛,也會粉墨登場。又是一場「歹戲拖棚」的大戲,歷史重演、紛亂重現。
有鑑於此,筆者建議,有志從事這次特定工廠,土地變更興辦事業計畫的人,可以讓子彈飛一會。因為,市場上能辦理,且有經驗的人,一隻手屈指可數。真正從頭做到尾,走完全程,且有實務業績者,更是微乎其微。在子彈飛一會的這段期間,可先充實自我的本職學能,強化策略聯盟的夥伴,以及與業主保持良好友誼。待哪些不可一世的「達人」;口若懸河的「講師」,被看破手腳之後,就是各位一展長才的機會。
讓子彈飛一回會後,阻擊手才能彈無虛發。
