解決建築線,美夢即可成真

對我而言,建築線的問題,似乎永遠處理不盡。就像是數學中,「除法」的循環小數:不停地重複,看似可以預計,但永無止境的循環著…

造成不能指定建築線的原因,有很多:有歷史共業,人謀不臧;有天災人禍,難以追究;更有法律不明,行政錯誤。反正,這是一個,只有統計學者,才可能求出的答案。而小的,我,只能專心面對,每一次的問題,想辦法,幫業主美夢成真。

兩年半前,這業主問「這地是否有問題,因為相較於旁邊的地價,這地價格相對的低」。當時,高雄市畸零地的管制,A、C地為畸零地, 一定要與B的合併才可建築。也即是, A、C卡住了B地。 但是,要解開也並非困難。所以,仲介認為(他也如此告訴業主):「因為畸零地的問題,所以,B地的地的價格較低,這也是合理的」。

但當仔細一看,才發覺,地價,因為畸零地,而相對的低,根本是個「假議題」。更嚴重的困難,在於B地沒有臨接建築線。 就地主,所提供的建築線圖說,由於,D地寬度大約只有10公分,無法從建築圖線圖說上, 看出建築線,到底是在B地上面,還是D地上面。

經查了圖資資料,以及行文問了公路局之後,才確定,省道的邊界,是在D地上。也即是B地,在這樣的條件下,沒有臨接建築線,確定無法建築。

又查了D地的持分。天啊!太複雜了,有國有財產局,有省市,有私人持有(不多人,大約30幾個人)。

看來,要買下D地是困難重重的。業主,是一位作社會福利的創業者。D地的價格,在附近是不可能有的。要我一定幫忙,表示,若成了,以後一定為我留一個位置(他是做長照的, 幸好,不是做精神病院)。

在查詢圖資資料的過程中,找到一個機會。又當時,該處的都市計畫,正在進行通盤檢討,所以用「人陳案」,面對這個題目。然而時光匆匆,簡單的一條建築線,又花了兩年半才解決。最後恭喜業主,美夢成真。

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