解決客戶每一個痛點

由於時間的緣故，已經沒有時間再接個案的諮詢，除非是對方很有決心，無論如何，一定要我們來處理；或者，是對方很狠心，無論如何我沒有辦法推掉的案子。

本案即是後者。

W先生，事業有成，而對我而言是亦師亦友的客戶。他的名言就是：「就服務業而言，就是解決客戶每一個痛點」。由於他身分特殊，不敢讓他報名來上課。所以，他常常為了要獲得一些土地如何開發、使用的知識，委任我做一些有趣的案子。

有一日，引薦乙弟於我，我們一起討論了一下案子：

乙弟是W常期合作的客戶，及朋友。甲是乙的兄長，甲在30年前，即在B地上「起厝成家」，且也世居於此。當時建築時，以為完全蓋在B地內（建造圖亦是），但在四年多前（cov-19疫情前），乙弟想出售C、D土地。申請鑑界時，才發覺B地上的建築，侵界與C地約33公分。

由於C地為農牧用地，又是89年之後才繼承完成，無法依法申請「地界調整」。這造成了以下問題。

1. C地無法取得農地農用。

2.若C、D地賣給第三方之後，可能被告「拆屋還地」（雖然很難勝訴）。

3.這才是重點，由於「侵佔土地」（甲兄建築在乙弟的事實造成），所以兩兄弟，包括妯娌之間，情感與互動氣氛開始有一些化學變化，山雨欲來風滿樓．．。

請問事已至此，各位應該如何處置？才能解決「侵害建築」的問題。

提示：

1. 4年多前，鑑界後尚未指定建築線。

2.此區為「圖解區」

往一下兩個線索去想，本案可以輕易解開。 請各位一下留言，咱們下次分享。