在處理特定工廠的案子中，當面臨是否要辦理變更用地時，常有一些舉棋不定的問題，困擾業主。而其中最令人芒刺在背，如梗在喉的困難，大概是屬「廠房離地界線小於1.5米」，因為這表示，除了要拆廠房，還會影響生財器具的配置。花的不只是錢，還有生產線需要重新調整，這個才是影響最大的因素。
本案即是一例，業主是一位富有實事求是精神的企業主。當初接手同業工廠時，就不惜重本，一擲千金的，將廠房改造一番。所有的屋架構造，皆依建築技術規則檢討，無論是結構、消防、防火材料，防火區劃，皆請建築師重新規劃，所以在數次的地震、風災、澇患之後，安然無恙。如此，甚至為他搶到一些災後的訂單。
但也是因為廠房蓋的堅若磐石，像是健身後的彭于晏，所以當廠房距地界不及1.5米時，要拆除及復健的成本代價，就所費不貲。尤其在右邊廠房內，配置最重要的產線、電路、定位儀器（連衛星的喔），消防設備、地板配重⋯⋯等，若要移動右邊這60公分，不僅傷筋動骨，也可能導致產能不足，影響生計。
業主說：「移動這60公分，所造成產能損失費用，高於修改廠房的數倍，但是廠房離地界1.5米若（旁邊為農業使用土地），這是硬度指數，同等於鎢鋼等級的「剛性需求」，這該怎麼處理呢？」
我問業主：「若把B 地（農牧用地），買下來大概要多少錢？」
業主回：「我不需要為喝一口牛奶，而買一頭牛吧！而且買農牧用地有什麼用呢？」
結果，請人去問B地的價格，其費用，大約等同修改廠房，以及重新配置器具的代價。
我請業主把它買下來，然後變更成交通用地。如此本案旁邊的土地，就非農牧用地，本案就不需考慮：「離地界1.5米留設隔離設置或綠帶」的問題，業主的困難，就迎刃而解了。現在已經變更完成，準備做倉庫。
處理特定工廠的問題，說真的，皆是在面對土地利用的核心本質。萬變不離其宗，都是在考驗善用法規的靈活度，以及讓土地可以加工、加值的功力。
明年初，我將會在中部開設「特定工廠陪跑專班」，有興趣的人可以報名，一起來面對這一個10年內做不完的大市場。
