一年前,兩位風姿綽約的女士,與我們洽談一些專案。她們是高雄專業物流界的翹楚,似乎已經無人能出其右了。
但遇到事業正在成長,卻無適當土地可以用的問題,這令他們睡不安寢,食不下嚥。也許,因為如此,她們看起來,才如此的「身輕如燕」。
物流業所需要使用的「交通用地」,在城市的周邊,是可以用農地來做「變更使用」或是「容許使用」,只要名正言順,事出有理,應該可以水到渠成。
由於,他們不明白土地的管制法規,以致於在購買土地時,是毫無策略的。在檢視了他們所提供的土地之後,才知道真的是困難重重。他們的土地問題,大致可以歸類如下:
1. 大部分的土地是在都內農業區。
2. 有國有地包圍夾雜的問題。
3. 有地方政府農業局管轄土地擋住出入口。
4. 有建築線指示困難的主題
她們的專業服務,有需要服務群聚產業的特質,所以,我只能就其已購買的土地,作SWOT策略分析後,先選了2塊地,作「容許使用」。
下列是其中一塊,有二大問題:
1. 基地下方與現有巷道,有3米的水利用地阻隔,致使,沒有臨接建築線。又交通用地,需要有10米以上路寬的建築線,所以,3米的水利用地,又一定需要,把它變成供公眾通行的「公用地役關係」,且「公告」,才能變成建築線。
2. 基地旁邊面臨,有地方政府農業局管轄地土地,若需要租用,需要申請移交給國產署,才能申請租賃使用,以利日後貨車進出使用。
看似簡單的兩條策略,卻讓這一年來,各路神仙過招,凡人雞飛狗跳。幸好有最強的「陳技師」幫忙捉刀,才能在最近,把這些事都塵埃落定。
