這接下來的2023年,我們已經有7個新加坡式(現代化杆欄式)建築,需要設計執行。在台中、台南、高雄皆有。這呼應了我前一篇貼文「安居煮茶」,在城市的邊郊,及新興的工作園區旁,興建年輕人皆買得起的房子,也是國土計畫後,不會出現的建築坪效模式。
為何:
一.114年後,大部分的甲、乙建地,可能會下修其建蔽率,及容積率。
二.依新加坡式建築的特性,容積率要在180%以上,才能達成最佳坪效。這在以前的「縣區」(台中縣、台南縣、高雄縣)的都內土地,有時也難以滿足。
三.未來的「城鄉發展區」的市地重劃,和區段徵收,住宅區能夠有的建蔽率,及容積率,一定會小於現在的甲、乙建。
綜合以上,都市計畫外的甲、乙建地,是國土計畫法施行前,耐人尋味的建地。三年前,已經有一些,小型建商,聽我的建議,策馬入林,安置部署。接下來的三年,在利率不斷升高、台積電股,利空出盡、市區地價與天爭高、營建週期不斷拉長的未來,新加坡式建築,在市郊的甲、乙建地上,因為有平面停車、低總價、低公設、維護方便,又臨近工作園區的利多下,將異軍突起,大有可為。
在法律的變動下,人心惶惶,但是卻也藏著不可多得的機會。各位看官,您看到了嗎?
