沒有一觸即發的土地（接6月9日的發文）

人們似乎誤解一塊土地的程度，常常比了解他們還要多的很多。若是土地們可以說話，一定會費盡全力地，為自己伸冤。

這塊土地也是，世人對他有太多的誤解了。

一.若以當初的現況，雖然基地臨未開闢的鄉道，但現況與基地的交會只有約5.8米寬，也即是，若是以「人眼」可判斷的條件，不足6米，日後若要以6米的私設通路，來開發整塊基地，恐有寬度不足的風險。如（圖一）所示。

二.若以基地現況，出入口在基地的左邊，整塊基地的動線，會被B地卡住。在整體建築及動線配置（Masterplan）時，會令人想到「女神卡卡」，就是整個配置會很「卡」，空間效率會很差。如（圖二）所示。

三.基地北向，有一塊國有水利用地阻擋，無法臨接6米現有巷道。如（圖三）所示。

若以現況判定，他可能是一塊非常好，卻沒有開發價值的「熟地」，像是一位好男人，在面對很多女性時，會被發出「好人卡」一樣。

所以本案的關鍵在於：

1.要查明鄉道的位置、寬度以及基地的相對關係。

2.北方的既成道路要變成現有巷道。

3. 購買北方的水利用地，若可以，進一步變更成甲建，併入A地一起開發。

若能有法規策略的參數，面對以上問題，這塊土地後市可期。

本案業主是一個熟讀易經，以及懂得孫子兵法之人。在言談中，他很清楚，若以易經的角度來看土地，沒有一觸即發的土地，但再計算了利潤及風險，找到對的人，土地就是生生不息的變化。

九地之變，屈伸之利，人情之理，不可不察也！

在土地的策略擬定後，下一篇我們來談談，技術是如何來支撐目的。也就是說下一篇我們來談「路與建築線」。