每一式都從敗招中出變化出來的

在你閱讀這篇文章開始之前,先想一想你會買A或是B。

農建地A,臨鄉道,一定有建築線,除了有一些地質敏感區之外,就是價格高於B地一坪3.5萬。

農建地B,如圖,只有一條4米通路,連接公路。是民國87以前年的老丙建,變成的農建地。擋土設施,經水保技師工會鑒定,擋土牆強度是OK的。

有一建設公司的二代,兩年前,來上過指定建築線的現場操作的課程後,拿了這兩塊地來討論,表示B地已經沒有開發的空間了,除非將甲、乙地一併買下拆除之後,這1500坪的土地,才能開發。

我回:「你這樣做決定,沒錯,但太快了」。這似乎是上過建築線現場操作的人,會犯的共同毛病,以為學到一些基本的知識、技巧,卻用有限的經驗來看,在土地開發當中,會遇到建築線的問題。

要買A地或B地的判斷,還有需要了解這基地當中,形成農建地的原因,以時間軸的法規套用。

如B地,是在75年親的老丙建,建築也在7 5年之前就興建完成。也就是說,即使其中有建築物,是以4米通路為私設通路(5米寬)。現在只要4通路的地主,到地政單位去申請「逕行分割」,再將4米通路(因為已經有供公眾通行的事實),捐給公所。如此,4米的通路,就可以變成「既成道路」,指定建築線,這1500米平方的農建地就可以開發了。學習建築線,很多人都想求快,所以都會想問:「哪些狀況可以,那些狀況狀況不可以指出建築線」?市場上甚至出現,帶人到現場去教學的方式。

但這種學習方法雖然快,但是時間久了,招式就是那幾種。漸漸的,就像避辟邪劍法一樣,以「快」為主,但是時間一久,劍招有限,便會重複。破綻亦隨之顯露,這就是危險之處。

獨孤九劍的本質是,依據不同的兵器,相應而生的對招方式,也就是在面對不同的兵器對陣時,所採取的攻防觀念,本質上強調「得意忘形」的「無招」。完全視對方招式而定,所以遇強則強。「我使得那幾招叫獨孤九劍,每一式都是從敗招中變化出來的。」

本案若照一般所教傳的建築線的概念,大概沒有人會選B地。因為私設通路的寬度,若小於6米,開發總樓地板面積的限制。這個觀念是對的,但是若沒有辦法見招拆招,只是求快,答案會是錯的。

記得金庸小說上,有一段是怎麼說的: 風清揚教導令狐沖道:「唉,蠢才,蠢才!無怪你是岳不群的弟子,拘泥不化,不知變通。劍術之道,講究如行雲流水,任意所之。」

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