兩年前，因為某些專業先進，以及地方仕伸的盛情難卻，我們團隊已經開始接，台中以北的專案了。但礙於業務量的關係，以及人手不足，深怕服務不周，所以不敢公開宣傳。但如今時機成熟，是昭告公眾的時候了。
以下這專案，即在中部地區的山坡地，業主是經由中部友人所介紹，三次下高雄，情意懇切的邀請，希望我們來承接這一個，看似奄奄一息的專案。
一開始只是建築線的問題，我們在初次見面，即向業主說明，該如何處置，也安排了交戰守則。兩個月後，按圖索驥，建築線的問題也迎刃而解，指在我們想要的（乙）這個位置，真是令人稱心如意。
然而，期間，因為基地面積超過3000米平方，共約4860米平方。若全部的面積皆用來變更用地，會面對加強坡審的問題，由於坡度，地質方向，周邊涇流量的關係，若進入加強坡審，本案在水保的額外花費，恐所費不貲，且變更用地回饋金及山坡地回饋金，也會多繳400萬以上。我請業主要用心評估，及留心後續影響。
這位業主也不是省油的燈，他當下即提出：「這裡是屬於耕地，耕地在2500米平方以下無法分割，這裡只有4860米平方，如何分割出你說的3000米平方以下呢？」
太好了，這完全是正確的觀念，會導致錯誤的結果的標準案例。
我說是的，若就「耕地」的概念，他是不可分割的。但是可以出部分土地使用同意書，控制在3000米平方以下，作用地變更，當變更完用地之後，再做「預分割」了。而且而且動作要快，因為114年之後，不見得可以這樣做。 最近案子結束了，變更完成。水保的部分在這個情況之下，四級坡以上，不需整地開發，也不需要做擋土牆，截留溝，建築完全配置在三級坡以下，而且又可以分期開發。省下的錢，何止千萬。
