「Location、location、location｣。
當地產的商業邏輯，在都市化的走向，且人口聚集成了大都會的生活形態後，從上世紀中葉起，「地點」這個名詞，佔有著土地價格重要的影響性，甚至2 1世紀後，已經成為了決定性的角色。美國前總統，川普，還在從事仲介時的名言：「location 、location 、location（地點、地點、地點）」。道盡了人類在人口集中化之後，「地點」與土地產業的相關連動。這也驅動了，各個財團或是舊有仕伸，獵地置產，成為投資致富的關鍵觀念。
「但反面而言，這個觀念是財團以及舊有仕伸的獵地遊戲規則。在這個規則之下，他們是莊家，其他人只是沒有計算風險的賭徒，或是終日繁忙且徒勞無功的仲介勞工」。這句話如雷轟頂話，是由一位，在地產界已頗有成就的長者（上一篇文章：「原有的位置」的S大哥），在三年前提醒我的箴言。
S大哥說:「在原有的位置（地點）上，一定要能深度的挖掘這塊土地，在法規、行政限制以及經驗上，風險及機會的相對「競合」。並找出其交叉比對下的「有效模式」，才能走出川普魔咒。
在三年前，他即畫了一下這張圖，對我說明了土地的「有效模式」為何。
最後他指出：「在114年之前，財團以外的人，戰場都在都市計劃外的土地。114年之後．．．．就在說了」。上星期我們見面，他首肯可以將這張圖公諸於世。並分享一些，他看國土計劃之後，土地經營的可能方向及策略。與智者對話，真的是令人如沐春風，心涼脾肚開。
國土計劃，不只是台灣土地管制的新紀元，也是土地從業人員，可以有新的機會攻城掠地，另闢蹊徑的開始。當然在策馬入林，華山論劍之前，一定要對國土計劃有正確且深度的認識。
張技師對國土計劃，有縱向的深度認識，以及橫向的寬度了解，請他出來開這堂課，將會提綱挈領的，引導大家對法令轉變的思考邏輯，以及儲備學員們有「有效模式」的思考基礎。 請大家把握。
