最近,手上有兩個「新加坡式建築」的案子,皆到了要取使用執照前夕。這兩案一個在台南,一個在屏東,沒有因為地域性的差別,或是因為市場定位的不同,兩個案子都已經賣過三分之二,其中有一案「封盤」。
這兩案,有一個相同的特點,即是:土地位置區位尚可,但不好規劃為透天案。所以,需要以清楚且適切的定位,以及合乎附近產業人口結構的規劃。優化位置的特點,以及弱化地形地貌本身的缺點。以致,將兩個案子,皆處理成「新加坡式建築」的方式,讓其合乎環境,且區段性明顯的建築,就像從土地上長出來的一樣。
這一、兩年,不只設計了數棟這樣的建築,也幫忙他人成交數十筆,適合這類建築的土地。從台中以南,這類建築的形式,似乎如雨後春筍般,爭相冒出地面。然而,也有地主(業主)購地後,卻無法依這形式,達到好的成果。因為,新加坡式建築,要有好的美麗境界,還是有一些剛性需求:
1.土地面積要適中,最好不大於500米平方。
2.臨路寬度。
3.公設比,大約在20%左右。
4.門窗比例要夠。
5.陽台形式需多樣。
6.供公眾與非供公眾建築的關係。
7.地下室的配置。
以上每一點皆是影響成果的幸福參數,可以幫助建商與購屋者,易於達到價格甜蜜點的公約數。
身邊就有土地仲介人員,依以上參數,在這兩年,促成了數筆的土地成交。厲害,厲害。
