再3年後，台灣對於非都市土地的管制即將邁入新的紀元，有了不同的遊戲規則。這樣的改變，將造成土地的使用價值及價格光譜，有不同區位的移動，甚至可以預料在不久的未來，商業地產的開發版圖會有新的籓主。
即使國土計畫法施行已箭在弦上，然而，舊法規的落日條款，新法令的配套措施，中央主管機關及地方政府尚無明顯的「超前佈署」，所以，談未來該如何未雨綢繆，調整因應，皆不得其門而入。民間佇足觀望，即便望穿秋水，也不見政府部會有大刀闊斧的積極作為，可使業界從業人員有法可依，按圖索驥。
要如何擁有可以眼鑿手琢 其質若樸的土地能力呢?這可能是地產從業人員，永遠的大哉問！然而順著現有的肌理也非無路可走，筆者就因國土計畫法即將上市的節點，就工、商、住用地提出以下看法：
、 國土計畫法限制了現今都外土地的「變更」能力，即使是現今的甲、乙、丙建地。卻強化了都市化，大眾交通化的方向，使市郊的都內農業區土地，似乎皆成為了城鄉發展區。
、 工業用地的取用，也同步的遭到限縮，尤其在丁種用地的毗連上，在母法的消失下，似乎無法執行了。在日後的城鄉發展區外，專業發展條例是否有被限制，時至今日也是未定之數。
、 日後商業用地及住宅用地的變更方式，一定會與TOD(大眾運輸導向發展；Transit Oriented Development)有關。但在這理念下，大眾運輸的邏輯系統，又會隨著產業的聚集，物流的發展，醫療場域的部屬有關。
