把第二代變第一代
處理土地，就是在面對人心。
「很多人只說，這塊地很可能是農建地，但從來沒有人可以拿出證明來」。就像特定工廠一樣，來找我們的顧問團隊，都說自己很厲害，但是就是沒有人，可以拿出證明來。
Yo桑是第二代接班，他從小就在工廠工作35歲的他，已經是一位技術純熟，而且廠業，業務皆是豐富的企業主，但也由於是第二代，在一些事物上，也顯得謹小慎微，沒有十足把握的事，似乎很難下決定。因為，畢竟二代接班，把事情做好，做對了是理所當然，若有一絲的瑕疵，也可能動輒得咎。
在四年前，他因為有需要，上網搜尋我們有開班講授特定工廠的課程，他特別撥冗排忙的來上課。他工廠即是「特定工廠」，有需要合法化，但是這個過程，對他而言猶如上刀山、下油鍋。而讓他感受到最強烈的，他們對顧問公司而言，他們好像是下過油鍋，已經撈上來的肥羊，顧問公司們，可以上下其手，飽餐數日。例如，顧問公司申請特定工廠的場地面積包括B、C、D、E四筆土地。重點B地可能是「農建地」，而E地因為在都市計劃發佈前，即是「建地目」，所以確定為農建地。一起申請特定工廠，如此在整理土地的價值上是否會有貶低？
我問Yo桑：「那您是否有請顧問公司，去證明B、E地都是農建地？」
他回：「顧問公司們說，他們問建管處：「農建地不是他們管的」。又農建地也無法從都市計劃分區，及無法地籍謄本中找出」。（科普一下冷知識：農建地，真的不是建管處的管轄範圍。）
我看到了一個腳踏實地，親手做工的年輕人，被這一些似是而非的顧問公司，搞得頭暈目眩，暈頭轉向的，於是我跟他說這：「B、E都是農建地，B地要用反推的方式，證明他的「行政法位格」及最後的面積；E地，需要經過地政管理機關，及都發局的證明才可」。
於是經過了一段時間，我將兩塊地上都申請出建築了，而且在建照上的土地使用分區欄，都呈現了三個字「農業區（建）」。這才是農建地，如鐵一般最佳的證明。
我常告訴第二代：「不要向你的第一代，提出什麼．．的口頭保證。因為「保證是廉價的，他們需要的是鐵證如山的證明」。處理土地，就是在面對人心。
第一代其實想的是：「你有沒有辦法、能力，有效地處理資產，讓資產加值，他們才能放心的把，努力一生的產業交給你」。
經過了這件事情之後，我與Yo桑就成為了亦師亦友的關係。
