2021年,南台灣最大的地產嘉年華,當屬台積電來高雄設廠。一時間,煙花怒放,率土同慶;媒體對相關的地方政府,更是無所不用其極的歌功頌德、樹碑立傳。
在這個浪頭上,高雄的土地,應聲價漲,其貨可居。一些正當的都內土地,加價五成售出比比皆是。一些奇形怪狀的都外土地,也紛紛出籠,小建商先下手為強,入袋為安。
漸漸的,有問題的土地,在進入實際的設計、請照階段時,其本質上的困難,以及法規下的限制,如同地雷般的,一一炸裂。
甲建商,仲介出身,善於獵地,又有3寸不爛之舌,常常可以扭轉乾坤。所以,在這地價狂飆之時,也能夠低價進入市場。如圖中,E、D、F、G土地,他就是以很甜的地價取得(真的是要給他掌聲鼓勵)。
但,這4塊土地,只剩下12米平方的樓地板面積可以用,因為:
1.都外的私設通路,還是要以實施區域計畫建築管理辦法第11條管制,也即是私設通路6米寬以上,才能夠申請,1000米平方的樓地板面積。
2.本案,私設通路只有5米寬,且已經使用了988米平方,所以只剩下12米平方的樓地板面積,可以申請。
有關私設通路的管制,相當複雜,有建築法、財稅法、民法,甚至是監察院,也有意見。所以,在處理有關私設通路的物件時,一定要全盤考慮。才能把便宜變成好貨。
智者之慮,必雜於利害。
這些案例,及資料,將會3月24日,建築線的過程中,一一向大家報告。
家庭作業:本案,還有3個方式可以解,請大家想一想。
