七年前，在國土計畫預計要上市前，全省做一次，國土使用行為的健康檢查。很明顯的，台灣的國土體質，病入膏肓，藥石罔效。
約五年前，在土地清查之後，有些地方政府，真正的面對農地的不合理使用。
例如：在各大交流道旁、工業區旁、或人口密集區旁的農地，若有特定農業區的，調降使用強度，變成一般農業區，俗稱「特調一」。
當時，在幾堂課中有提到，「特調一」有很多「訊息差」，以及「認知差」的商機，尤其，在因為特定農業區的丁種建築用地，以及10米以上道路旁的農牧用地，後市可期。
為何？
以上兩者土地，都是耕地條件最差，但又不能變更的土地。也就是，農民無意耕作，工業人無法變更，所以「有行無市」，有心人無法善用的土地，反而常常造成土地濫用。
但「特調一」之後，潘朵拉的盒子被掀開了，這些土地就變得「有行有市（事）」了，土地可以變更了，若這時，有人進場，將原本無法變更的土地，在「訊息差」以及「認知差」的前期，價格尚未上漲之時，整合之後，又穿針引線給需要的人，應該有很多成交的機會。
手繪圖一，是位於某市郊外的都外土地，在「特調一」發生之後，有兩組人，聽到消息之後，用心經營當地的土地，讓土地變成以下的結果：
A：從農業用地變成交通用地。
B、C：以D（丁種）為工業地毗連成為丁種建築用地。
E：辦理包圍夾雜，從農牧用地變成丁種建築用地。
F：由農地變成甲建。
其中有一組人，在F變成甲建之後，業主晏請他之時，邀我一同與會，席間他對我說了一句令我感動的話：
「王建，當有知識為背景的努力，我獲得的不只是交易，更開心的是，在每次土地交易之後，提升自己的能力，以及專業的價值。」
所以，在聽完他這句話之後，我又多喝了一杯了。這說明了，千萬不要小看土開人員，勸酒的能力。 4月17號這堂課，讓我們來談談：購地的新視野。
