H先生,語重心長的說:「若是能夠早點請你們處理國有地,我的臨時工廠變更,就不會是2.2公頃,而是將近5公頃(A,B,C地的總面積)?」
是啊!真的很可惜。A土地上有農地工廠,在109年時候的法律,是可以將B地,及C地一起框進來,作為「整體變更」地區。但是被A地及B地中間的國有地隔開,只能做2.2公頃的變更,交之交臂。
H先生,處理A、B之間的國有地,也處理了十幾年,但一直不得其門而入。也因此,如他失去了非常好的時機,可以將「特定農業區」的臨時工廠,一股作氣的,變成丁種建築用地的機會。
懂不懂如何購買國有地,真的很重要。尤其,是在國有地,開發土地時,扮演著關鍵的角色。再配合其他的變更計劃,或者建築管制。國有地的取得,會讓旁邊的土地價值豬羊變色。
這些困難以及「眉角」,將會請陳技師來為我們一一解說,一一揭曉。
家庭作業:各位認為2.2公頃及4.8公頃,變更後的差價大概有多少?
