「所謂的建蔽率：不就是「建築投影面積/基地面積嗎」？L律師，用懷疑的口吻，提問這個眾所皆知的常識。
「是的，沒錯」，但是基地面積，在很多情況下是由「其他面積」來認定的嗎？
這就是為何，共有物（土地）分割後，可能造成原使用執照，建蔽率、容積率不足的罪魁禍首。
一般而言，在需要設置騎樓地區，基地面積要減去騎樓面積，才是「其他面積」。
而建築投影面積，也要減去騎樓面積，才等於是「建築面積」。
所謂的建蔽率：是「建築面積」除以「其他面積」。
我畫了簡單的說明，如下圖。
對於邏輯清楚，數學不行，計量很差的律師而言，看了這些圖表，以及我的說明之後，很像在擂台上，手被綁著，被揍了兩拳之後的表情。
隔著桌子，我都可以感受到他，內心想要喊救命的沮喪氣息。
「建築的計算為什麼這麼複雜？建築法？到底是數學系設立的？還是建築系設立的？」這位律師，幾乎近於哀嚎的說。
難怪很多律師、代書在分割共有地之後，反而造成分割後的土地，無法建築甚至被告。
我回答他複雜的，還不只有這一些，還有：
1.建築線的退縮地，在分割前是否該扣除？
2. 鄰房佔用是否需要先扣除？
3.都市計劃，土地使用要點的特殊規定。
這些都影響分割後，建蔽率、容積率的問題的問題。所以，建蔽率真的不是這樣算的。 常常有一些案例分割後，造成了合法的「實質違建」，這就是台灣法院，對我們這些從業人員的業務最大的貢獻。
