很感謝,有一群人,可以一起在土地及建築開發的路程,相伴學習。學而時習之,不亦說乎。
在土地開發最後的一哩路,能夠力挽狂瀾,甚至反敗為勝的戰術,大概只剩下,如何生出「容積樓地板面積」的能力了。這項能力,更是住宅建地開發團隊,最重要的決勝關鍵,也是市場上,不外傳或是最難傳承的武功秘笈。在此,也非三言兩語即可說明。
就「堆容積」的功力而言,除了建築技術規則第15章之外,以基本的系統性事項,其條列如下:
1.基地面積的認定基準(#161 VS #28)
2.容積總樓地板面積 = 各層樓地板面積 一 #162
3.集合住宅, 陽台 + 梯廳 = 15%
4.透天, 陽台 = 1/12 或 8米平方
5.一支梯 VS 二支梯的差別
6.12米道路,連幢透天,停車沒有優待
7.同一權利主體的陷阱
8.自設緊急升降梯的好處
9.基地內通路vs基地外私設通路的差別
10.AS的檢討竅門
簡單的舉例,可以生出「容積樓地板面積」的法規支撐,以及檢討的竅門。這是國之大事,生死之地,存亡之道,不可不察也。
