三年前，有些業主問我:「要在何處佈局工業用地」？當時，高雄有一地區，建地能量已經俱足，且人口數，在少子化的當下，未有減少。所以建議在該地出手，購地建廠。
現在，該地區的工業用地，已經漲到了每坪20萬了。臨界了疫情前，南部工廠投資工業用地的最高點，所以，若有人要再進場，皆建議「再評估」。但也有一些業主提出異議，認為只要有漲勢，還是大有可為，後市可期。
我回：「若是建地是看漲勢，以及現在銀行的利率」。但工業用地，有其他的特質需要一併考慮。如：一宗土地的大小，產業供應鏈，技術人口，以及工業人可以融資的能力，其面向皆與建地的思考邏輯不同，甚至是背道而馳的。
尤其，在這是新冠疫情、中美交易戰之後，全台各產業鏈，產生板塊移動的效應。各工業鏈已經有隱性的量變與質變。尤其是紙業、物流業、運輸業….等。對於需地、用地的規格、尺度，也已不可同日而語。若土地從業人員，未洞燭先機，及了解箇中道理，要趕上這一波的潮流，恐力有不逮。
10月16號，在吳家德老師的許可下，我將與大師， 一同剖析在疫情之後，建地與工業用地，未來的經營方向，請舊雨新知，一起共逢其盛。
