最貴的「學費」, 絕對不是帳面上算了出來的那一筆。而是目前尚存在, 因為「接受了些缺陷的模式, 以及不正確的資訊後」, 所作出的錯誤判斷, 而且難以挽救的結果,也因為回天乏術, 若硬要努力回天, 強渡關山, 所費不貲, 也勞民傷財。
可以計算的風險, 是投資; 不可以計算風險, 是賭博。投資自己, 能有系統地面對風險, 有能力的計算風險, 對一塊地的影響程度、範圍、時間…等等, 應該是, 絕對是, 一位土地從業人員, 只要是一息尚存, 即要一生懸命的事。
何謂風險, 如下。您所開發的土地, 是否為:
1,可否指定建築線
2,是否為山坡地
3,是否有限高
4,是否是退縮建築線區域
5,是否有地質敏感區
6,是否為禁限建範圍
7,是否為整體開發區
8,是否為法定空地
9,是否有農地套繪問題
10,是否為水利設施影響範圍
這些限制,只是冰山的一角, 在我清查土地系統中,單清查一塊土地, 就有87項風險項目, 是必須要了解清楚。如此, 一塊土地, 才能夠進入決定, 是否可以開發。如此, 才能將風險量化, 而且在不同的風險管控的階段, 才能找出對應的資源,應用相對應的策略, 解決問題。
其中有浩瀚的專業知識; 龐大的法規競合邏輯。但最重要的, 也是最基本的是, 要有「常識」知道要去哪裡, 找一些公開的政府網站, 或單位, 「撈」到可以供正確判斷的「資料」, 進而成為有用, 且可以控管風險, 及超前部署的「資源」。 公開的資料有很多, 如何找到, 又如何判斷, 是進入土地經營的第一步。 若這一步不清楚, 所要繳的「學費」, 將難以計算。
