在過去的三年,台南以南的土地,需求最大,以及價格翻漲最快速的,莫屬於「工業用地」了。在三年前,若有人說,岡山的工業用地,一坪會破20萬,大概會被笑癡人說夢,或是妖言惑眾。因為當時岡山的甲工一坪9萬,乙工一坪9萬,零工一坪4萬。現在乙坪一坪已經漲破了15萬了,甲工一坪已經比建地貴了。以上價格,看完這篇文章之後,再去買,又太晚了,因為漲價速度實在太快了!
雖然,地價不斷狂漲,但工業人的訂單訂量,也是不斷爆增,其速度,比起地價上漲的速度,又不遑多讓。造成南部的工業人,有擴廠增產的剛性需求;又加上台積電,在台南、高雄的投資效應,其協力廠商,群聚成隊,逐水草而居,可用的工業用地被搶購一空。
令人驚訝的是,在前一輪的工業用地,已經被交易一輪之後,因為僧多粥少,供稀需多的情況下,竟然有一些地,又開始第二輪的交易。在岡山地區,甲工的價格,已經到了一坪25萬,前所未見、始料未及。
這種態勢下,原本在第一輪沒有丟到市場的工業用地,也漸漸的被挖出來,出現在各方競逐的平台上。因為如此,一些深埋地雷的地也出現了。這與職業運動的選秀很像,在第一輪沒被選上的球員,一定有其隱疾、帶傷或是有一些先天無法修正的原因。所以,這一波出現的工業用地,有問題的比例增加了很多。最近,我似乎忙著為這些地挑刺除錯。
以下,是我整理出的問題態樣,請大家參考:
1、未臨建築線
2、位於地質或環境敏感區
3、非原編(血統不純)
4、準袋地
5、有污染管制
6、無法辦理毗連
7、緊臨河川
8、臨私人水利地
這是工業用地使用時常常出現的困難,在上一波可用的地,已經被掃光,且利空出盡後,更要小心才是。
