如何讓半熟的鴨子變全熟
一年前，答應一些業界先進，要整理農建地的來龍去脈，且開一堂「尋找遺落在都市計劃裡的珍珠—農建地」。五月份開始著手整理，這二次的發文將整理的部分資料分享出來。
去年初，有位地主經由人介紹，拿了許多都市計劃內的地來討論，至於數量，就不詳述了。他有A、B、C三塊土地，是前人留下，兄弟持分。他父親希望「分家不分產，家族再發展」。但是，就像素還真（一位布袋劇名人）說的：世事如棋，乾坤莫測。劇本就那一套，不斷地人間重複發生，就不贅述了。
我們清查了資料後，有以下發現：
1.A地，在都計前，是建地目，現況有積極農作，
2.B地，在都計前，是可供建築使用的分區，也有積極農作。
3.C地，在「實施建築管制前」就是合法房屋，保存登記為工廠，但是在都計後才去變為建地目，有分管契約，C1、C2，C3。
A、B地確定為半熟的鴨子，只要蓋好鍋蓋，悶著煮就會熟。按部就班的，向行政單位證明，火候到時，他自美。
C地雖然是合法房屋，保存登記為「工廠」，而且在「從來使用」期間，也曾有工廠登記的紀錄在案，不合乎「居住」的事實，要變成農建地的機會不高。
由於C1、C2尚有積極農作，且有分管契約，我建議地主們，直接分割後，取得農地農用，日後移轉時，也許可以少繳房地合一稅。
一個案子，將農建地的題目，徹徹底底做了一次，看來可能是空前絕後。
接下來、在交易時，還有A、B地如何可以取得農地農用的問題。我個人認為只有A地可以（為什麼？）。還有，若C地要藉著工廠登記的事實，變成零星工業地的執行方向，刻正，與地主正在討論中。
大家可以想想，1.為何只有A地，可以拿到農地農用證明。2.在農業區，可以做合法房屋申請的建築，還有哪些？
以上的問題，在八月份，我們將會在台中、高雄各開一堂課。屆時我們將會有系統性的與大家來討論：「如何把半熟鴨子變成全熟。」
