K先生,在外經商,事業已成。回到南部,想要以他的力量,建設鄉里,回饋鄉梓。這樣的人在他做運籌帷幄時,身邊不乏有能人異士,為其出謀劃策。
B地總共有1.1甲的「鄉乙建」,第一眼看,是沒有臨建築線的建地。即是被A、C擋到的「袋地」。而A地又有百人以上持分的共有土地,其中又有部分「無人繼承」的非國有的情況。另,C地為國有「水利用地」,但是,是「特定農業區」。幾年前,在市場上,B地經被傳來傳去,但沒人有機會,或者說是有「有效的決策參數」,決下這塊地。以至於,B地被「傳說」是無法處理的土地,給「傳死」了,就乏人問津了。
當K先生問我B地時,我告訴他以上的故事。他問我,是否有解套的可能,我有以下的回答:
一、8米縣道是「現況」,但不一定所有的縣道都是8米。一定要問主管機關之後,才能確定這一段縣道的寬度。若是12米寬的縣道,那建築線一定會吃到B地,如此,B地即有臨建築線了。
二、「水利用地」可以申請「專案讓售」後,再變更為「甲種建築用地」。若不行,也可以申請「架橋通行」。也即可做「私設通路」,供建築使用。
K先生說:「那為何其他人都說不行。但你說可以,那應該就可以…」。於是,他買下了B地。
再經10個月的努力後,最近建築執照已經核准了。K先生說:「王建,一定要請你喝兩杯,大大的慶祝,因為,我們破除了不可能的「傳說」。」
我說:「您讓我休息幾天吧!因為,破除不可能傳說,還真很累」。
說真的,因為B地有「缺陷」,才有機會取得這塊土地,又這個案子的知識含量,很高。然而,大成若缺,其用不弊。有機會在課堂上,一定會分享。
