由於,很多人錯誤的認識我,以為我很「喜歡」處理,奄奄一息的土地。且以能讓土地「起生回生」為樂。各位,這是一種非常錯誤的認知,搞得我思覺失調,家庭失和。我也只想只面對簡單的土地,且輕鬆度日即可。
然而,在從業當中,也面對了許多九死一生的土地。每一塊皆值得開發,也值得細心研究,但每一塊地,背後也一定有一大堆問題。所以,當地主們,在聽到小道消息之後,在盛情難卻,酒酣耳熱之際,就購地置產,且期待,這些地放著,就可以吸收日月精華,自己漲價。困難就因此發生了。
最近有一塊地,位於市地重劃區的角地。面臨20米道路及15米道路,位於非常重要的地點,看起來後市可期。這地要標售前,有兩個仲介團隊、三位投資者、外加兩位我的朋友(來問的人數,快揍成兩桌麻將桌了),來找我評估。其土地寬度10米,但這區的土地使用管制要點,是要退縮5米才能建築、又有5000米平方才能開發的限制,所以,這是一塊,有地價,但沒有單獨開發價值的土地。建議不出手為妙。
來者其中有位投資者說:「這塊地點好,雖然被限制很多,但我認為值得出手,大不了10%停損之後轉手,您覺得這邏輯對嗎?」
我回:「我個人認為不妥。您所提的,是投資股票的心法,用在土地經營上,有危險性。甚至,在某些因素下,會萬劫不復,一敗塗地。停損點的邏輯,在操作股票時很可行,但土地經營,沒有停損點的概念。若入場買土地之前,就沒有細評估,而買了一塊「危地」或「死地」之後,無人接手,無法開發。皆時在資金壓力下,及前方不明的情況下,會淪落受制於人,任人宰割田地。
在策馬入林之前,要將一片未知的疆野,調查清楚。才能獲利豐厚的全身而退。若是人云亦云,不明究理的進入沙場,在策馬入林之後,可能馬革裹屍而出,只是徒增愁帳。不可輕乎啊!
