緣分是一種很玄的東西，不知怎麼地，辦公室最近接到了很多，要辦理共有土地分割的案件。讓我甚是苦惱。
若尚未判決之前，大概皆可以「理性」的處理。有些分手雖然不一定快樂，但分手之後，不會有太多痛苦。分手可以很體面，誰都不需要說抱歉。
但若是分割完後，才發現有問題。也就是，分手分得藕斷絲連，不清不楚。像遇到渣男一般的，那告贏了官司之後，可能更慘。談分手，搞得傷痕累累，分手之後才發現，肚子裡已經有小孩了，那會欲哭無淚。
一般的共有土地分割，在官司上的主旨是：「消滅共有物關係」。所以，很難注意到，分割後對土地的使用、效益，所造成的影響。也即是，消滅共有物關係，才是法院的主要功能，其他的，就不是他們的防守範圍。
也因此，在使用法院做共有土地分割前，應該注意以下幾點事項：
1.分割後每筆土地，是否都臨建築線？
2.是否有建築線退縮地？
3.要詳閱「土地使用管制要點」
4. 畸零地檢討
5.有使照，要注意法定空地面積
6. 是圖解區或是數值整合區
7.準袋地的問題（有路，但無法進出入）
8. 依建築現況分割要注意「碰撞距離」
若沒有將以上參數，加入檢討，常常在共有土地分割後，告贏的當下很爽，贏了之後很慘。
下一篇，就以下案例來做一下分析解剖。這是一個精彩絕倫，空前絕後的土地分割判決。
因為判決之後，四筆土地，都無法建築。
