在分析了民事訴訟，又回憶了一場夢境之後，終於可以回來談談，像中年男人的體重一般的，令人深惡痛絕，卻又揮之不去的「私設通路」。
背景提示：
- 本案，F地，為一非「判決分割」的「私設通路」。
- F地，被AD兄、妹，因繼承，而共同持有。
- C伯，持有C地，常年來因皆可以藉由F地通行至公路，但卻沒有「私設通路」同意書，以供申請建築。即是，C地若要申請建築執照，萬事皆備，只欠東風。在這個情況之下，十幾年來，C伯請律師，在法院設擅作法，看看可不可以借來東風一用。但搞到雙方幾乎兵戎相向，現在已經斷絕來往。
這一場無謂的戰爭，簡單點說，就是不清楚「私設通路」的概心概念。私設通路的態樣很多，大致上，可分為以下幾項：
- 因建築管理而產生
- 自行協議分割
- 依法定空地分割條例分割完成
- 法院判決分割
- 袋地通行權
在建築法，以及建築管理上，若要「新建」（在不變更原有條件者除外）建築，一定要「私設通路」所有權人的同意書（如圖1分類）。但若是涉及「債權」的私設通路，就需要在每次新建的時候，出具同意書。若是因為政府單位的行政規則，所做成的行政處分，及法院的判決，所形成的「私設通路」，就可以依「效力」書，申請建築物，得免出具需所有權人同意書。也就是吃到飽。
本案，C地，說真的很可惜。由於，無法取得法院「袋地通行權」的判決，又無法取得AD兄、妹的同意書。一塊在未來，後市可期的土地，就如此投閒置散，被封存在繁華的都市裡。
P.S.在法院的判決書上，也需要有技巧的寫清楚：「做私設通路使用、埋設管線，排水及舖設道路使用」，這很重要。不要只是寫「供通行使用」。因為：
- 在建築法上供基地內，通行使用的通路有分3種：（1）.私設通路。（2）.基地內通路。（3）.類似通路。
- 供通行持分土地，在民法第820條規定下，是可以「有技巧」的計入法空。
- 還有指定建築線的問題。
感謝大家，在這兩個星期的用功，這樣問題目真的不簡單。小的我，下次會找一些比較輕鬆的來談談。
