在這一波疫情以及台積電的效應下, 在南科附近的土地應聲喊漲。消息紛飛, 所以很多不是經營的產地人, 也「無目的」的進場, 以致地價不斐。但買到都內農地的, 大概都已經被套牢10年以上; 買到建地的, 目前又無開發的動能, 只是無端的, 把地價升高而已。
在這一波的潮勢下, 附近的小建商,其實是受害者。他們不是大財團, 可以操作重量的資金槓桿, 無法針對, 靠近市區內的大塊建地下手, 只能遊走在都市綠郊, 處置150在右坪的建地。但由於盲目的遊資進場, 即使買到小型的基地, 地單坪其價格,也已經無法再操作透天的產品。
昨天, 在牧邑顧問主導的年度講座上, 我將近一年半,在台南、高雄附近因為南科效應(或者是工程師效應),所帶來的衝擊下, 小型建商, 應該如何因應, 接下來5年的開發方式, 開宗明義, 提綱挈領的, 向與會人士報告。
無論從經驗、法規, 以及未來的土地漲價盤勢, 以「新加坡式」的建築型式, 來面對是第一批工程師人才, 在當地生活的需求, 似乎是最好的方式。 尤其在, 竹北的模式分析之後, 更是支撐了這個型式。
但說真的, 要開發「新加坡式」建築, 其中的know-how 、陷阱, 以及要如何達到最有效的坪效、公設比, 還真的是極其複雜。若沒有詳細的評估以及法規熟悉度, 反應在樓地板面積的檢討, 新加坡式建築, 反而會流於只是公寓的作法, 無法創造出建商及使用者最好的效益。
