近日,與一個地產界的先進,我們有共同的興趣,棒球,談起大谷翔平的魔鬼表現,言談中,我發出疑問:「到底他怎麼練的,才可以到達今天的地步?」…
這前輩笑笑的問我:「那,王建,地產專業要怎麼練的,才會有面前困難迎刃而解的能力?」…
說真的,我也沒有清楚、明確的答案。因為土地經營這項專業,易學難精。不只要有本職學能,還要熟捻法規,精通行政流程,以及豐富的實戰經驗。若再加上建築商業化的程序,又要有民法與行政法的競合分析能力,以及財務的操作實務作法。這真的無法在十年內,就可以修習完成的專業。
以下這一張圖,是我個人認為,從事任何專業工作者的養成階層,尤其一個人是否,在40歲後,是否能夠在專業上出類拔萃,其實是要有步驟及程序的,建構個人在專業的基礎,基礎建構好,需要有法務及財務的組織能力。法務是進場時機,做「法無不許的事」;財務即是退場機制,明白「利潤」,才能清楚如何退場。
以上分享,供各位參考。
