有一家族，在上一代交棒後，已由二姊一弟，共治10年有餘，由一開始的休戚與共，慢慢地在時間的物換星移之下，三姊弟最後決定分治而出。
但家族分產，或說是家族傳承，是一件不下於登陸月球的浩大工程。
尤其是分而公平，平而不亂，是自古以來，華人世界最難能可貴的境界，這三姊弟，也想追求這樣子的目標。
在資產當中，有公司的股份、專利權、智財權，這部分已經行之有年，加上律師的運籌帷幄，已經很清楚可以一目了然。
現金部分，有負債表來組成，他們的會計師又擅長稅務規劃，看來問題也不大。
土地，他們三個人，各請的估價師，出了三份的估價報告。唉！原本姊弟三人尚有互信基礎的，在這三份報告出來之後、說不上心生芥蒂，但卻也相去不遠。
大姊，在之前的建築案中，與我們有很深的合作關係，帶著其他兩位來找我（說真的，嚇到我吃手指了），要我看看這三份估價報告，希望我給出建議。
這時候，說真的，我真的很想把我的頭埋在沙堆裡，裝聾作啞，當作這只是一場空襲警報。因為，怎麼說都會得罪人。
我說：「估價師就「面值」估算，不同的宗派，有不同的看法，各有所長。雖然看起來會顧彼失比，但也不能一言以蔽之說誰是誰非。」
老大說：「請王建，以開發意見書的等級，來看看這些土地吧！好讓我們有個準，來做判斷的參數。」
最近兩個月的作業後，我向三位姊弟，就不同的土地，說明其特質、潛勢，以及開發的風險、代價。」
最後老大分得公司70%的股分，老二分得現金+20%的股分，老三分的土地+10 %的股分。
套一句老三說的：「若土地只看「現值」，沒有現金來得好，但若明白他們的特質、潛勢及風險，那就是可以計算的未來。重點有了土地就有「做莊」的機會，有「做莊」的位子就有叫牌的權利。」
這呼應的一句話：
不可計算的潛勢及風險是賭博
可以計算的潛勢及風險是投資
我第一次感受到，開發意見書有這麼好的效果。
