透天厝一直是南部購屋,或是購地自建常見的物件。因此,市場上,換屋族偏好透天厝的產品,再加上最近危老政策,使老透天的交易量,有明顯的增長。
老屋新蓋的案量增多,有兩件危險問題又隨之浮現:一為法定空地套繪,二為合照問題。最近,來找我們的業主,因為不懂法規,常常買到不能蓋房子的土地。大概每個人,都提過:「誰誰誰,跟他保證這樣地一定可以申請建照,或者是他們在網路上,聽說這樣子的老屋,是可以重建的」。常常搞的我,兩眼發白,口吐白沫。
在購買舊透天時,要如何分辨,該物件是否為有他人的法定空地,其方法如下:
1.查看地籍謄本,在土地所有權部:其他登記事項部分,是否有標明「部分法定空地」
2.到建管處補發竣工圖(請原宿主提供),反推建蔽、容積率。
3.查無套繪證明
該如何判斷,透天厝連棟式住宅是否為「合照」
1.若是社區型透天,查看竣工圖「面前道路」,是否為「私設通路」,且未計入法定空地面積。
2.一照多戶就是「合照」
3.若非一照一戶,地籍分割需要在75年以前就完成。
我知道各位,在買地購屋的時候,因為怕建築師收費太貴,所以常常不喜歡問建築師。但也不要聽信他人的「保證」,在地產這件事上,「保證」是廉價的,您要的是「證明」。唯有官方文件才是交易時,申請建築時的通行護照。
以下圖說請參考。
