全省的工業用地,在經前幾年的熱絡交易後,現在市場上,可用且合理價格的用地,已經是僧多粥少了。若又要挑在新興的的工業聚落附近,如南科、仁武、岡山附近可用基地,更是微乎其微。
於是乎,一些奇奇怪怪的地,紛紛爭相出籠,粉墨登場,但也常常擾動一池春水。
A地,是都市計畫區的工業用地,在該區的都市計畫發布前,即已經建築完成,是屬於蓋好蓋滿的舊建築。拆完舊建築之後,拿出來待價而沽。基地寬9.1米,東臨一南北向12米計畫道路,又加上現況為區域大排的「綠帶」。看是美好的土地,但卻暗藏玄機。
有一企業主,很喜歡這地,想購置來擴廠,因為基地長約150米,很適合他的生產線(8米寬)的配置,精簡實用。所以,他馬上下了斡旋金,有股箭在弦上蓄勢待發。
然而,因為東臨現況為大排的「綠帶」,無法做人行步道,在法規上需退4米才能建築;也即是在退縮建築之後,廠房最寬為約5米。
業主說:「但南向的工廠,是已經緊臨「綠帶」新建建築」。
我回:「因為,那工廠旁的是「綠帶兼人行道」,而且已經鋪設人行道,所以不需退縮建築」。
看來,我又活生生的,拆散一筆交易了。到底我是作孽無數,還是功德無量呢?
#建築技術規則,第一章第36款、第41款,第二章第3條之2。請準確服用,以免徒增困擾。
