以退為進的建築線(接6月10日的發文）

指定建築千變萬化，但是殊途同歸，都是為了要「更適切」的開發土地，或是找尋土地的價值。

其中「更適切」的意思，經過AI翻譯之後，大概就是要提出不同的開發方案，成本架構，空間哲學的交叉組合，才能夠形成最後做決策的選項。

但無論主要因素，次要配套，如何的配對調整，面對建築線，最根本的智慧，當屬「以退為進」這四個字。

此案，基地從現況看來只臨接前方道路，且建築線的寬度只有5.8米寬。業主要購地之前，在現況踏勘時發現，除了路旁（7米寬）有水溝，基地內也有一段水溝舊址，仔細查看大概是民國70年代，只有大底加磚塊的水溝工法，而且水溝旁，又有一些頹壞的柏油鋪面，下方有一層夯實的級配層。

吊了81年的空照圖、以及查了這裡鄉道的寬度為12米，太好了，這些資訊非常的好用。

土地公廟旁邊的既成道路，由於此路旁邊已經有建築使用執照，這條路一定是現有巷道，不擔心。

最後說服業主，讓所有的建築線，退到我們的基地，這塊土地就大有可為：

1.由於鄉道為12米，即使在回放之後，依然沒有辦法到舊的水溝邊界，所以由鄉道邊界到舊的邊水溝邊，這段認定為現有巷道，所以本基地變成面前道路，寬度由原本的7米，變成為13米。基地臨接建築線的寬度，由5.8米變成了30米寬。

2.土地公廟旁的這條既成道路，這種基地對邊的邊界線直接退過來，讓建築線退到基地多一點。

3.以上兩個策略，就讓基地南邊的地界線，幾乎完全建築線。

4.基地北向建築線的執行，就簡單多了，指定完建築線之後，把與基地夾雜的水利用地買下來，再變更成為甲建之後，本案南北的地界線，就全部變成建築線。指定建築線，是一種「以退為進」的藝術。說實在的，建築線，在實際上是不存在的一條虛線，這條線要「定」在哪裡，就看個人面對生命的態度了！