各位看倌,若是您看到「特調一」,只是想到咖啡的話,那您已經錯失了很大的機會,失去的一些商機了。
去年,全台地政,尤其是農業用地的使用,管制上,最大的事,不是農地工廠,也不是國土計畫,「農一」,「農二」或是「城一」的區域劃屬,而是「特調一」,即是特定農業區變更編定,為一般農業區。
在這個時候談論變更的機制,猶時已晚。這時應該直接的談「特調一」,在農地使用管制上會產生的變化:
一, 原特定農業區上的農地,是無法做毗連,但現在可以了。
二, 特定農業區變更地目,一公頃以上需環評,現在一般農業區,變為10公頃。
三, 原特定農業區農地,無法配合產業創新條例,現在可以了。
四, 各地方政府要推行產業專區,也解套了。
五, 特定農業區農地,無法變更交通用地,現在一般農業區,也可以了。
在桃園,就有4000公頃以上的「特調一」;在高雄也超過1000公頃。這些資訊皆是公開的,在網路上唾手可得。但知道要如何操作、運用,且擁有商機,捷足先登的人,卻少之又少,可謂麟毛鳳爪啊!
在上個星期五,10月30日,由睦邑講堂舉辦的「非都市土地變更丁建」的課程中,在楊雅惠講師的堅持,「講課就要講最真」的信念,她特意將高雄的部份,公諸於世。細心擘劃,耐心引導,讓學員不只在變更丁種建築用地的事項上,茅塞頓開。更指出一條又真又活的路,讓學員立刻掌握,「質性的方向」,以及「量化的資料」。
在未來10年,都外可以預期的工業用地,即在「特調一」,您懂得怎麼喝了嗎?
