每次講課，對我而言，一定在專業上有豐富的收穫，以及知識運用到實務上，有實質能力的長進。
上週的「袋地通行權與建築線」實例的課程中，我分享了許多案例（在土地開發的知識傳承上，實務分享為主，理論為輔）。同時，也會從學員所提供的問題土地中，在討論之後精進技能，百尺竿頭。
例如這塊土地，是一年前一位學員提供的，最近，請我們來解決，這一個看似簡單，卻極為困難的問題。
A地位於一直轄市的二級鄉鎮中，最熱鬧的要津地點。附近商家林立，門庭若市，是各類連鎖商家的兵家必爭之地。
但A地有以下情況：
1.被兩塊（C,D)交通用地阻隔與18米寬的縣鄉道。
2.由於有臨接2米通路（F）無法對CD地主張袋地通行權。
3.若F地為可指定建築線之通路，A、B地皆為畸零地，要彼此合併後才能建築。
4.若以E地為指定建築線，且辦理架橋通行。B 地為畸零地，A地要設保留地給B 地。
5. E地是不可指定建築線的既成道路，故上一項不成立。
6.又因為C地為私有土地，所以A地無法直接購買D地。
A、B地在這個情況下，皆為畸零地，誰無法「先蓋」。以至於，A地近360坪的建地，就只能做低度利用。使得在當時其土地的價格低於市價甚多，卻乏人問津。而B地在這情況下，只能做違建使用。
這是一題很好的題目，鼓勵大家用心做一下。答案在上個星期的講堂中，已有公布。由於正在處理當中，待完成之後，再向大家揭曉。
